鳳山買屋 / 鳳山買房 - 左營大樓推薦衛武營鳳新高中大明商圈邊間公寓五樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：19.33 萬/坪
地址：高雄市鳳山區新強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.36 坪
附屬建物面積：2.5 坪
土地面積：8.84 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與商圈：鄰近海洋路大明路成熟商圈，生活機能完善（超商、星巴克、郵局等應有盡有）。 2. 戶型格局：邊間設計，採光與通風條件通常較佳；3 房 2 廳 2 衛配置，適合小家庭居住。 3. 屋況新穎：已進行重新翻修，擁有獨立客餐廳，減少購屋後的整修成本。 4. 價格優勢：總價 558 萬，相較於同區域新大樓，入手門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與電梯：位於 5 樓且為無電梯公寓，對高齡者或抱持重物者不便，上下樓梯較累。 2. 屋齡與貸款：屋齡已達 39 年，可能影響銀行貸款成數或貸款年限。 3. 停車問題：無汽車位，僅有地下室機車位，對於擁車族不便。 4. 頂樓特性：位於頂樓，夏季可能較熱，需關注防水隔熱效果。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近衛武營藝術文化中心，未來鳳山三井 Outlet 進駐，周邊商圈價值有望提升。 2. 資產增值：若周邊基礎建設持續完善，房價可能隨之增長，具投資增值潛力。 3. 居住成本：對於預算有限但需 3 房空間的家庭，此為較高的性價比選擇。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓在二手市場流動性通常不如電梯大廈，轉手速度可能較慢。 2. 維修風險：高齡公寓可能面臨公共設施老化問題，需留意社區維修基金或整建計劃。 3. 法規限制：未來若涉及都更或法規變更，頂樓公寓可能因結構問題在都更談判上處於劣勢。 4. 貸款評估：銀行對於高齡公寓的估價可能偏低，可能導致實際可貸金額不足。

物件評論

購買建議：適合預算有限且重視採光的自住買家，但需評估體力與貸款條件。

此物件位於鳳山衛武營生活圈的核心地段，周邊生活機能成熟，且具備邊間好採光與已翻新的優質屋況，對於需要 3 房空間但預算在 600 萬以內的購屋者來說，是一個具備一定CP值的選擇。特別是衛武營與 Outlet 帶來的區域發展利多，長期持有一股增值潛力。

然而，主要瓶頸在於「頂樓無電梯」與「高屋齡」。若您或家中成員行動不便，建議慎重考慮；此外，由於屋齡已達近 40 年，建議在簽約前務必確認銀行授信情況，並仔細檢查頂樓防水與管線狀況，以確保居住品質與財務安全。若您年輕力壯且預算有限，此為值得考慮的入場標的。

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